IMPEXCON.de

So können gewerbliche Immobilien und Objekte zur privaten Nutzung erworben werden. Der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen ist derzeit noch nicht möglich. Die gesetzlichen Rahmenbedingungen werden stufenweise ab Juli 2021, bzw. ab  Januar 2024 angepasst.

Sobald es die gesetzlichen Rahmenbedingungen Ausländern erlauben, landwirtschaftliche Flächen in der Ukraine zu erwerben, können wir Sie mit dem räumlichen Schwerpunkt im Oblast Poltawa beratend zur Seite stehen. Der Erwerb von bebauten Grundstücken mit gleichzeitiger Anmietung von landwirtschaftlichen Flächen ist aber bereits zum jetzigen Zeitpunkt möglich. Die Nutzungsverträge haben eine Laufzeit von bis zu 49 Jahren, sind handelbar und werden oft gegen eine Einmalzahlung abgegolten. Wir begleiten Sie gerne bei der Objektauswahl, der Entwicklung, sowie dem An- und Verkauf von Immobilien vor Ort.

Gebäude werden auf dem Primärmarkt (vom Bauträger) oder gebraucht auf dem Sekundärmarkt angeboten. Leider sind nicht alle Verkäufer seriös und zuverlässig, insbesondere wenn es sich bei einer Vertragspartei um einen Ausländer handelt. Beim Kauf auf dem Primärmarkt liegt der Schwerpunkt der Due-Dilligence auf der Betrachtung des Bauherrn, der Einhaltung der jeweils gültigen Bauvorschriften und -standards, dem Vorhandensein aller notwenigen Genehmigungsunterlagen und der Garantien über den Zeitpunkt des Bauabschlusses.

Bei Bestandsimmobilien liegt der Schwerpunkt der Due-Dilligence auf der gesamten Objekthistorie, die es zurückzuverfolgen gilt. Zu prüfen ist insbesondere, ob diese verpfändet wurden, unter gewisse gesetzliche Einschränkungen fällt oder andere rechtliche und technische Mängel aufweist. Das Grundbuch in der Ukraine genießt keine öffentliche Anerkennung. Das Ministerkabinett hat mit der Errichtung eines nationalen Systems von Immobilienregistern und Katastern begonnen (Stand 11/2020). Jedes Grundstück, jedes Gebäude, jede Wohnung und jedes Eigentumsrecht soll eine unverändertere Kennzeichnung erhalten.

Durch eine umfassende und sorgfältige Due-Dilligence lassen sich fast alle Stolperfallen entdecken, sowie eventuelle Risiken beseitigen oder zumindest minimieren. Wir arbeiten als Team mit lokalen Partnern und vertreten Ihre Interessen.

Für den Immobilienerwerb einer ausländischen Privatperson in der Ukraine ist neben dem gültigen Reisepass, lediglich eine in der Ukraine erstellte und beglaubigte Übersetzung und das Vorhandensein eines steuerlichen Identifikationscodes erforderlich. Der Code wird für gewöhnlich binnen einer Woche von der lokalen Steuerbehörde zugeteilt. Eine Anmeldung, ein Aufenthaltstitel oder Ähnliches ist nicht erforderlich. Falls notwendig, bedarf die Abwicklung des Immobiliengeschäftes der Zustimmung des Ehegatten.

Die Eintragung der Immobilie ist mit Kosten von 2% des Kaufpreises verbunden. Ab einer Wohnungsgröße von 60qm bei einer Wohnung, bzw. 120qm bei einem Haus ist eine jährliche Grundsteuer zu entrichten. Die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt pauschal 18%.